海口“拍卖”　三亚“炸楼”

日前，海口市拍卖“半拉子楼”的重重一槌，三亚市“炸”“半拉子楼”的一声巨响，一北一南，互相呼应，轰出了海南省处置积压房地产的新局面。

虽然拍卖的楼只有1幢，“炸”掉的只是3幢小别墅，但其产生的影响可谓石破天惊。许多昔日千呼万唤不露面的“半拉子”工程业主纷纷闻讯而至，一些多年不见的金融单位头头也开始过问自己的“不良资产”。从发出槌响至今只有3个多月时间，但海口市已有255宗半拉子工程的产权人领取了申报表，158宗申报了处置方案。而三亚市第一批公布的68宗“处置停建工程”，已有66宗工程的业主到市有关部门进行登记，并提交了工程处置方案，其中有两宗已经办完有关审批手续重新上马。

海南省的“半拉子楼”是前些年房地产泡沫经济的产物，特别是海口市和三亚市，“半拉子楼”最多，这些“千疮百孔”、“呲牙咧嘴”的建筑物，多数分布在主要街道和黄金地带，成了“城市的疮疤”。有些“半拉子楼”甚至成了赌博、吸毒等违法人员聚居的场所，成了犯罪活动的窝点和孳生地。

1999年7月，国务院把海南确定为处置积压房地产的试点。在这场“攻坚战”中，这些沉淀了巨额资金的“半拉子楼”，则是“最顽固的堡垒”。在每一幢“半拉子楼”后面，几乎都有一个资金黑洞，一团债务乱麻，还有数不清的人情关系和利益较量。多年来，两市苦心积虑采取了不少措施，但收效甚微。

2000年10月18日，三亚市政府以妨碍市容市貌为由，向68宗“半拉子楼”发出“最后通牒”：限定项目产权人于政府公告后15个工作日内到市规划局登记，并提交整治方案，否则炸楼。炸楼的法律依据主要是国务院颁布的《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条。

省委常委、三亚市委书记王富玉在接受采访时说，我们作出这个决定，并不是一时头脑发热，心血来潮。停建工程的存在已严重影响了三亚的市容市貌和社会治安，影响了对外开放的良好形象，影响了投资者对三亚的信心。

接着，海口市也作出了决定，对产权人逾期未申报处置方案的，由代为处置机构转让其产权，其中包括拍卖。市政府表态要把处置“半拉子”工程当作新一轮经济发展和城市建设的“牛鼻子”来抓。

11月10日，随着拍卖师一声槌响，停建7年、位于海口市繁华街区的“半拉子”海星大厦换了主人，中石化长岭炼油有限公司以3000万元人民币竞买成功，入主续建。2个月后，与之相呼应，三亚湾海角丽园的3幢“半拉子”别墅也在“轰隆”声中夷为平地。海南省多年来一直处于僵局的“半拉子楼”处置终于出现了重大突破。

这南北呼应的一响，还引起了国内外实力财团的关注，北京、上海、广州、深圳等地的一些企业，已纷纷派员飞往三亚收购“半拉子楼”，最近又有上海市的几家公司向海口市表示了明确意向：欲带几十亿元人民币来海口收购“半拉子”项目。据了解，如此大规模地处置“半拉子”工程，在国内实属罕见。